שומה מקוצרת בזול
השוואה לשומת מקרקעין מקיפה; היתרונות והחסרונות
מהי שומה מקוצרת?
שומה מקוצרת היא חוות דעת שמאית מצומצמת, שעלותה נמוכה יחסית לשומת מקרקעין מלאה (מקיפה). משרדנו, הפועל בצפון הארץ ובגליל, מבצע גם שומות מקוצרות. להלן יוסבר מדוע שומה זו זולה יותר – אילו בדיקות ורכיבים אינם כלולים בה לעומת השומה המקיפה.
מה ההבדל בין שומה מקוצרת לשומה מקיפה?
עיקר ההבדל בין השומות נוגע לבדיקה התכנונית של הנכס: זכויות הבנייה (תב"עות וכל מקור אחר המקנה אפשרות לבנייה נוספת) ותיק הבניין (הכולל את היתרי הבנייה ואת ההערות התכנוניות והמשפטיות הרשומות לגבי הנכס).
למי מתאימה שומה מקוצרת?
לפיכך, שומה מקוצרת מתאימה בעיקר לדירות שאין בהן זכויות בנייה ייחודיות, או שזכויות הבנייה בהן סטנדרטיות, כמו בדירות סמוכות באזור. כמו כן, על הלקוח לקחת בחשבון שייתכן שאין התאמה בין הבנוי בפועל להיתר הבנייה, או שקיימות הערות בתיק הבניין שהוא לא ייחשף אליהן בשומה המקוצרת (ראו כאן הנחיות לבדיקת תיק הבניין).
שומה מקוצרת לצורך משכנתא
יש לציין שכאשר לוקחים משכנתא, הבנק דורש לרוב שומה מקוצרת מאחד משלושת השמאים המופיעים בטופס הזמנת השמאי של הבנק. משרדנו אינו מספק שירות זה, ויש לפנות רק לשמאים הרשומים באותו טופס (ראו כאן הנחיות בעניין).
שני סוגי השומות – בקצרה
לסיכום, לקוח פרטי המעוניין בהערכת שווי של נכס מקרקעין (לרוב דירה או בית) יכול לבחור בין שני סוגי שומות:
- שומת מקרקעין מקיפה: נבדקים בה כל הפרטים הנדרשים לפי תקנות מועצת שמאי המקרקעין, לצד כל הבדיקות התכנוניות והמשפטיות. גם חוות הדעת עצמה רחבה ומפורטת יותר לגבי הנכס ומרכיביו.
- שומה מקוצרת: מתאימה בעיקר ללקוחות פרטיים המעוניינים בשומה זולה ופשוטה (שלא לצורך משכנתא), כאשר זכויות הבנייה בנכס, חוקיות שטחו והבעלות או החכירה בו ידועות להם, והם אינם זקוקים לבדיקות אלה. חוות הדעת קצרה ומפורטת פחות.
להלן השוואה בין שומה מקיפה לשומה מקוצרת:
| שומה מקיפה | שומה מקוצרת | |
|---|---|---|
| ביקור בנכס: | יש | יש |
| בדיקת תיק בניין: | יש (בחלק מהרשויות ההמתנה לתור לעיון בתיק בניין אורכת כשבועיים) | ללא בדיקה, השומה הינה מבוססת אמירת הלקוח, או לפי הנחה שכל הנכס נבנה בהיתר בנייה חוקי וללא חריגות בנייה, צווי הריסה או רישומים מיוחדים על הנכס. פסיקה (42973/01 – בנק לאומי למשכנתאות סניף משרד ראשי נגד סימה בן דוד-שמאית מקרקעין ואח', 7358/01 בנק לאומי למשכנתאות בעמ נ זלטין יובל, 002396/02 בנק דיסקונט למשכנתאות בעמ נ חכם זקלין). |
| בדיקת זכויות בנייה: | יש (כמו כן מוצע ללקוח להזמין מידע תכנוני בכתב ורשמי מהועדה המקומית תמורת תשלום אגרה) | אין בדיקת זכויות הבנייה של הנכס, אך יינתן להן שווי בהתאם להנחה המתוארת בחווה"ד. |
האם שומה זולה משתלמת?
משרדנו שואף לספק שירות מקצועי במחיר הוגן. עם זאת, אנו ממליצים לכל לקוח לשקול את עלות השומה ביחס לשווי הנכס: פער בהערכת השווי של נכס מקרקעין גדול בדרך כלל פי כמה וכמה מההפרש בשכר הטרחה. בחירה בשמאי זול או בסוג שומה מצומצם עלולה להוביל לטעות בשווי בסכומים גבוהים, כך שהחיסכון אינו משתלם בסופו של דבר. בנוסף, שומה מקיפה מאפשרת לזהות ולנתח גורמים שראוי להסב אליהם את תשומת לב מזמין השומה – גם כאלה שאינם באים לידי ביטוי בשווי השוק.
רעיון נוסף לחיסכון בתשלום שומה
"עשה זאת בעצמך" – טיפים לבדיקה עצמית לשווי בית.
כמה עולה שומה מקוצרת לעומת שומה מקיפה?
כללי האתיקה של מועצת שמאי המקרקעין אוסרים פרסום מחירון שכר טרחה לשומות מקרקעין. עם זאת, מחירון כזה קיים בלשכת שמאי המקרקעין.
שאלות נפוצות על שומה מקוצרת
האם אפשר להשתמש בשומה מקוצרת לצורך משכנתא?
לא אצלנו. לצורך משכנתא הבנק דורש בדרך כלל שומה מאחד השמאים המופיעים בטופס הבנק, ויש לפנות אליהם ישירות.
מה לא נבדק בשומה מקוצרת?
בשומה מקוצרת אין עיון בתיק הבניין ואין בדיקה של זכויות הבנייה. השווי נקבע על בסיס הנחות המפורטות בחוות הדעת, למשל שהנכס נבנה בהיתר וללא חריגות בנייה.
האם בשומה מקוצרת יש ביקור בנכס?
כן. גם בשומה מקוצרת השמאי מבקר בנכס, בדיוק כמו בשומה מקיפה.
איך יודעים איזו שומה מתאימה לי?
אם הנכס סטנדרטי ואתם מכירים את זכויות הבנייה ואת מצבו החוקי, שומה מקוצרת עשויה להספיק. אם יש ספק לגבי היתרים, חריגות בנייה או זכויות בנייה נוספות – עדיפה שומה מקיפה. נשמח לייעץ לכם.
לקבלת הצעת מחיר לשומה מקוצרת ולשומה מקיפה – צרו קשר עם משרדנו.