מהו היטל השבחה?
היטל השבחה הוא תשלום חובה המוטל על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה על עליית ערך של נכס מקרקעין, בעקבות אישור תכנית, מתן הקלה או אישור לשימוש חורג. גובה ההיטל עומד על מחצית מעליית שווי הנכס, כפי שהיא נקבעת בשומה המכרעת מטעם הוועדה המקומית.
מדוע כדאי להזמין שומה נגדית?
שומת ההשבחה שמוציאה הוועדה המקומית משקפת פעמים רבות את האינטרס הכספי של הרשות, ולא אחת מבוססת על הנחות שמאיות הניתנות לערעור. שומה נגדית, המוכנה על ידי שמאי מקרקעין מוסמך ובלתי תלוי מטעמכם, בוחנת מחדש את שווי הנכס לפני ואחרי ההשבחה, ועשויה להביא להפחתה משמעותית בסכום ההיטל.
מתי מומלץ להזמין שומה נגדית?
- עם קבלת דרישת תשלום היטל השבחה מהוועדה המקומית
- לפני מכירת נכס או קבלת היתר בנייה, כאשר נדרש אישור תשלום היטל
- כאשר קיים חשש שהשומה המכרעת אינה משקפת נכונה את שווי הנכס
תהליך העבודה
- בדיקת השומה המקורית ואיסוף מסמכי הנכס והתכנית הרלוונטית
- ביקור וסקירה פיזית של הנכס
- עריכת שומת נגד מפורטת ומנומקת, בהתאם לתקינה השמאית ולפסיקה
- ליווי מקצועי בהגשת הערר לוועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה
למה לבחור בי?
ניסיון רב שנים בעריכת שומות נגדיות להיטל השבחה, היכרות מעמיקה עם נוהלי הוועדות המקומיות וועדות הערר, וליווי אישי לאורך כל ההליך — מהגשת הבקשה ועד לקבלת ההחלטה.
לתיאום פגישת ייעוץ ובדיקת הזכאות שלכם להפחתת היטל ההשבחה, צרו איתי קשר.