פרויקטי התחדשות עירונית, בין אם במסלול תמ"א 38 ובין אם במסלול פינוי-בינוי, הופכים בשנים האחרונות לכלי מרכזי לחיזוק מבנים ישנים ולשיפור פני העיר. בקריית שמונה, שרבים ממבני המגורים בה נבנו בעשורים הראשונים לקיומה, יש חשיבות רבה לבחינה מקצועית ומדויקת של הכדאיות הכלכלית עבור כל דייר ודייר.
שמאי מקרקעין הבוחן פרויקט התחדשות עירונית נדרש להעריך את שווי הדירה הקיימת, לבדוק את הוגנות התמורה המוצעת על ידי היזם, ולבחון את זכויות הבנייה הנוספות הטמונות במגרש. הערכה מקצועית ובלתי תלויה מגנה על האינטרס הכלכלי של הדיירים ומאפשרת להם לנהל משא ומתן עם היזם ממקום ידיעה ולא מהשלמה.
להזמנות ובירורים: 052-8081919
כיצד משרדנו מבצע את השומה בתחום זה?
- הערכת שווי הדירה הקיימת במצבה הנוכחי, לפני ביצוע הפרויקט
- בדיקת הוגנות התמורה המוצעת: דירה חדשה, תוספות שטח, מרפסת ומקום חנייה
- בחינת זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות במתחם ופוטנציאל ההשבחה
- ייעוץ וייצוג מול היזם ומול הרשות המקומית בכל הנוגע להיטל השבחה
- בדיקת הסכם התחדשות עירונית מהיבט שמאי, לפני חתימה
1. תמ"א 38 מול פינוי-בינוי – מה ההבדל?
תמ"א 38 מתמקדת בחיזוק מבנה קיים מפני רעידות אדמה, לרוב בתוספת קומות ודירות, ומאפשרת לדיירים להישאר באותו מבנה עם שיפור התשתיות והבטיחות. פינוי-בינוי, לעומת זאת, כולל הריסה של מבנים קיימים ובנייה מחדש של מתחם שלם, ולכן התמורה לדיירים גדולה יותר, אך משך הפרויקט ומורכבותו רבים יותר. הבחירה במסלול המתאים תלויה במצב המבנה, בזכויות הבנייה הקיימות ובאינטרסים של הדיירים.
2. כיצד נקבעת התמורה ההוגנת לדייר?
התמורה ההוגנת נגזרת מהשוואה בין שווי הדירה הקיימת לשווי הדירה החדשה שתתקבל, בתוספת מרכיבים כגון דמי שכירות למגורים חלופיים בתקופת הבנייה, תוספות שטח ומפרט טכני. שמאי מקרקעין בוחן את הנתונים הללו ומוודא שההצעה של היזם משקפת נכונה את פוטנציאל הקרקע ואת זכויות הדייר.
3. היטל השבחה בפרויקטי התחדשות עירונית
פרויקט התחדשות עירונית מגדיל את זכויות הבנייה במגרש, ולכן עשוי לחייב את בעלי הדירות בהיטל השבחה כלפי הרשות המקומית. במקרים רבים ניתן לבחון פטורים והנחות, או להגיע להסדר לפיו היזם נושא בתשלום ההיטל. בדיקה שמאית מוקדמת מסייעת להימנע מהפתעות כלכליות בהמשך התהליך.
לתיאום פגישה או לבדיקת פרויקט התחדשות עירונית קונקרטי בקריית שמונה ובאזור הצפון, ניתן לפנות למשרדנו ונשמח לספק חוות דעת מקצועית ובלתי תלויה.
דרכי יצירת קשר עם משרד שמאות מקרקעין – יונתן לוי בירותי
נייד: 052-8081919
נייד: 052-8081155
דוא"ל: shamahut@gmail.com